Cuộc chiến chung cư hạng sang Khu đông

Khu đông HCM đang trở thành chiến trường nóng bỏng nhất của thị trường chung cư hạng sang nơi mà chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh, cùng tầm nhìn dài hạn mới đủ sức bước vào cuộc chơi. 

Giữa bối cảnh thị trường HCM đang trong giai đoạn hồi phục, không ít người ngạc nhiên khi các dự án hạng sang ở khu vực này vẫn hấp thụ ấn tượng.

Eaton Park là dự án tiên phong với hơn 800 căn mở bán thành công từ tháng 5/2024. 

Masteri Grand View tiếp nối khi số lượng booking đã vượt 1.500 chỉ sau một tuần ra mắt. 

Sắp tới, The Opus One cũng dự kiến thu hút mạnh mẽ khi chuẩn bị ra mắt vào ngày 15/11/2024.

Dự án căn hộ hạng sang mở bán quý 4/2024

Vì sao giai đoạn này chung cư hạng sang lại có sức hút?

Quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp khiến cho nguồn cung các sản phẩm hạng sang ngày càng khan hiếm và những dự án hạng sang mở bán ở giai đoạn 2019-2021 vẫn tăng ấn tượng (i.e The Opera Residences 23%, Empire City 25%, D’Edge 15%....) là 2 yếu tố chính khiến cho sản phẩm hạng sang hấp dẫn trong mắt giới nhà giàu.

Biến động giá của căn hộ hạng sang tại TP HCM giai đoạn 2022 - 2024

Khách thuê các chung cư hạng sang, họ là ai?

Thống kê khách thuê căn hộ hạng sang tại TPHCM, nguồn Datasense

Dữ liệu Datasense cho thấy phần lớn khách thuê chủ yếu đến từ các quốc gia Mỹ, Singapore, Hàn, Úc, Nhật, và Đức chiếm hơn 90% và tập trung ở các quận 2, 7, 9 và Bình Thạnh.

So sánh về vị trí thì Eaton Park/Opusk Thủ Thiêm sẽ thu hút được khách thuê Singapore, Hàn, Malaysia trong khi đó The Opus One sẽ có các khách thuê Mỹ, Hàn, Đức ở các khu công nghiệp xung quanh Biên Hòa, Bình Dương và Thủ Đức.

Đánh giá tiềm năng tăng giá?

Điểm qua 3 dự án căn hộ hạng sang nổi bậc hiện nay tại khu Đông

Dư địa tăng giá của các dự án này sẽ tùy thuộc vào (i) hạ tầng trọng điểm triển khai và (ii) các tiện ích nổi bật:

- Dự án Eaton Park hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông An Phú hoàn thành vào năm 2025

- Masteri Grand View sẽ dễ dàng đi vào trung tâm nhờ vào đường Liên phường xuyên tâm dự án.

- Riêng dự án The Opus One được triển khai bởi Vinhomes sẽ là phân khu cuối cùng khép lại hành trình sau 5 năm triển khai dự án đình đám Vinhomes Grand Park, với khá nhiều những điểm nổi bật:

• Dự án Vành đai 3 đã triển khai đi xuyên tâm của dự án bên cạnh đó tuyến xe buýt Vinbus cũng đang vận hành tốt hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm;
• Tương tự tòa tháp L81, The Opus One nằm ở trung tâm dự án đối diện Công viên 36 ha và Vinwonder trong 1 khu đô thị hiện hữu với hơn 60,000 cư dân.

(*) Năm 2024 chứng kiến 1 đợt tăng giá mạnh ở HN (39%) và HCM đang ở mức 12% thì những dự án hạng sang nằm ở khu Đông vẫn tiếp tục hấp thụ tốt (đặc biệt nhóm dưới 100tr).

Đánh giá về tiện ích?

Với những nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê thì có lẽ những tiện ích hiện hữu ở khu vực Thảo Điền, An Phú phù hợp với Eaton Park, yêu thích sự sôi động nhộn nhịp thì có thể lựa chọn Masteri Grand View (kỳ vọng vào khu nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á).

Cuối cùng là The Opus One tương tự các đại đô thị khác của Vinhomes như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park thì đây là phân khu cuối cùng của HCM có đủ Bệnh viện - Trường Học Quốc tế - TTTM Mega Mall – Công viên 36 ha và cả tổ hợp vui chơi VinWonder đủ sức để thu hút các dân cư tinh hoa (Elite) khu vực Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai. 

Sự hiện hữu hình thành những tiện ích từng ngày của VHGP sẽ dần ảnh hưởng tới giá các dự án ở khu vực này, kỳ vọng Winwonder vận hành cuối năm sẽ tạo ra sự khác biệt của dự án này. Với mức giá Rumor chỉ từ 65 triệu kèm theo những chính sách như CK 11-11.5%, tặng 200tr tham gia mở bán thì có thể đây là dự án tiếp theo bùng nổ booking.

Giá rumor trước mở bán của The Opus One - phân khu cao tầng hạng sang cuối cùng của Vinhomes tại Tp HCM

(*) mình vẫn giữ quan điểm các dự án Chung cư HCM trong 5-10 năm tới sẽ không còn dưới 100tr/m2….

P/s: Nếu bạn có 8.0 tỷ trong tay nên mua 1PN 59.5m2 của Eaton Park, or 2PN 76.7m2 Masteri Grand View hay 3PN 99.5 m2 The Opus One?

Theo Tuan Dinh

Nội dung chính